一上市家居公司卖地“回血”，预计净赚3.4亿

10月7日，佛山照明发布资产处置进展公告，正式启动旧总部核心地块——汾江北路中区地块公开挂牌出让工作，通过盘活存量土地资产补充现金流、赋能主业发展。此次资产处置有望为公司带来可观收益，或有效对冲上半年业绩承压态势，引发市场关注。

根据公告内容，本次出让的中区地块位于佛山市禅城区汾江北路64号，总占地面积76275.39平方米，净用地面积65920.46平方米，规划为二类居住用地（二类居住用地以多层/高层为主，容积率较高，是城市普通住宅小区的主要用地类型）。该地块于2026年9月30日完成公开挂牌拆分，分为两宗地块独立交易，经专业机构评估，整体评估价值达12.37亿元，地块以6700元/平方米楼面地价作为起拍价公开交易。

据了解，佛山照明早在2024年2月便与当地土储部门、街道办签署收储协议，启动旧总部地块分批收储出让工作。此前南区地块已完成出让，公司已于2026年6月足额收取3.94亿元补偿款。本次中区地块出让是既定资产处置计划的延续，核心目的为盘活存量闲置资产、提升资产运营收益率，同时回笼资金为公司主营业务发展提供坚实资金支撑。

收益测算方面，若本次中区地块按起拍价全部顺利出让，公司预计可获得收储补偿收入约5.50亿元，扣除相关成本费用及税费后，预计实现净收益约3.40亿元。公司表示，收益将根据交地进度、收款情况及会计准则逐步确认，最终收益金额以实际成交结果及审计数据为准。

本次资产处置被视作公司业绩修复的重要抓手。财报数据显示，2026年上半年佛山照明经营业绩大幅承压，实现营业收入40.95亿元，同比下降6.63%；归母净利润4170.56万元，较去年同期1.15亿元大幅下滑，扣非净利润更是同比暴跌78.08%，业绩下滑主要受毛利率下降、汇兑损失增加、子公司利润萎缩等因素影响。

对比业绩数据可见，本次地块出让预计3.4亿元净收益，远超公司上半年整体归母净利润。若交易顺利落地并在今年确认相关收益，将直接扭转公司主业盈利疲软局面，推动今年财报显著回血，大幅改善当期盈利水平。不过公司也提示风险，本次地块为公开挂牌交易，最终交易价格、成交面积及交易对手均存在不确定性，对公司业绩的最终影响尚未敲定。